Abdijgaarde 36 Odijk

Deze gezinsvriendelijke woning is gelegen aan een groen plantsoen in een rustige, kindvriendelijke buurt. De woning biedt veel ruimte en is uitstekend geschikt voor gezinnen, maar ook voor een praktijk of bedrijf aan huis!

Het huis is aan de zijkant flink uitgebouwd en voorzien van een badkamer en slaapkamer op de begane grond. De uitbouw heeft in zijn geheel een kelder van bijna 20 m², die beschikt over stahoogte.

Naast de uitbouw zijn er een garage en een grote schuur aangebouwd. De schuur kan eventueel ook als kantoor- of praktijkruimte worden gebruikt. In de tuin staat nog een 2e vrijstaande schuur.

INDELING

Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet met fontein, de meterkast en de open keuken en woonkamer. De open keuken is voorzien van eenvoudige apparatuur en biedt uitzicht op de voortuin.

De ruime woonkamer beslaat bijna de volledige breedte van de benedenverdieping en heeft door de vele raampartijen veel lichtinval. Er zijn verschillende mogelijkheden voor zit- en eetgedeeltes, wat zorgt voor een gevoel van openheid en ruimte.

Vanuit de woonkamer is de eerste slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en heeft een eigen badkamer met douche en toilet. De slaapkamer biedt ook toegang tot de garage, die via openslaande deuren ook van de voorzijde van de woning bereikbaar is. Via de garage komt u in de grote schuur, die extra opbergruimte biedt en toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een overloop die toegang geeft tot de badkamer, vier ruime slaapkamers en een vlizotrap naar de zolder. De zolder kan worden omgevormd tot een ruime extra kamer door het installeren van een vaste trap. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche en wastafel.

Odijk en omgeving

Odijk ligt zeer centraal, met uitvalswegen naar de A12, en het openbaar vervoer is dichtbij. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op slechts 10 fietsminuten afstand. Vanaf hier vertrekken intercitytreinen rechtstreeks naar Utrecht, Amsterdam en Arnhem. Het Utrecht Science Park, met onder andere de Universiteit Utrecht en het UMC, is op maximaal 25 minuten fietsafstand.

Het is een prettig dorp met een actief verenigingsleven. Er zijn verschillende sportclubs, zoals volleybal, voetbal en tennis. De mooie bossen van Zeist, met veel MTB-paden, liggen dichtbij. In het centrum van Odijk vindt u alle dagelijkse voorzieningen, zoals twee supermarkten, een bakker, slager, groenteboer, apotheek, etc. Odijk heeft verschillende basisscholen, terwijl voortgezet onderwijs vaak in Zeist wordt gevolgd.

Bijzonderheden:

– De benedenverdieping is gedeeltelijk voorzien van dubbelglas en kunststof kozijnen;
– Circa 113 m² woonoppervlak op een kavel van 365 m² met vrij uitzicht op het plantsoen;
– Kelder van bijna 20 m² met stahoogte, ideaal voor extra opbergruimte;
– Garage van 12 m² met openslaande deuren naar de voorzijde van de woning;
– Grote schuur van 18 m² die mogelijk kan worden omgebouwd tot kantoor- of praktijkruimte;
– De zolder, voorzien van een dakkapel en een stahoogte van ongeveer 18 m², biedt veel extra opbergruimte en kan worden omgevormd tot een ruime extra kamer door het installeren van een vaste trap;
– De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, perfect voor lange zomeravonden. In de tuin bevindt zich een fietsen- of materiaalhok, waar een achteringang gerealiseerd kan worden;
– Mogelijkheid om praktijkruimte aan huis te realiseren door de aparte toegang tot de garage en schuur;
– Rustige en kindvriendelijke buurt, met een groen plantsoen voor de deur;
– Dichtbij uitvalswegen zoals de A12 en goed bereikbaar met het openbaar vervoer;
– Nabij voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportclubs;
– Energielabel D, met mogelijkheden voor verdere verduurzaming.