Traaij 161 Driebergen-Rijsenburg

Deze charmante en volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de Traaij 161 in Driebergen-Rijsenburg, biedt een ideale combinatie van karakter en moderne gemakken. De woning, gebouwd in 1902, is in 2001 zorgvuldig gerenoveerd, uitgebouwd en heeft een woonoppervlak van ca. 108 m². Het perceel van 271 m² biedt volop ruimte voor een gezinswoning met een zonnige tuin, met zwembad en diverse bijgebouwen.

Begane grond:
Bij binnenkomst via de hal, met separaat toilet, is er toegang tot de eetkeuken en de vaste trap tot de eerste verdieping. De keuken is voorzien van veel opbergruimte, diverse inbouwapparatuur zoals, inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en een inbouwkoelkast. In de keuken is er ruimte voor een eettafel.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een sfeervolle houtkachel en airconditioning. De serre biedt extra leefruimte en is ideaal voor bijvoorbeeld een extra zithoek, waardoor de benedenverdieping nog ruimer aanvoelt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met airconditioning. De slaapkamers zijn toegankelijk via de overloop voorzien van 4 inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de achtertuin en is voorzien van een dakraam. De tweede slaapkamer ligt in het midden van de woning en is voorzien van een dakkapel. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een dakkapel en een praktische inbouwkast.
De badkamer is uitgerust met een ruime douche, ligbad, toilet en een wastafel.
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de vliering, die bereikbaar is via een vlizotrap.

De tuin:
De goed onderhouden en fraai aangelegde achtertuin tuin ligt op het noordwesten en biedt veel privacy en rust. Zowel de serre als de zijpoort bieden toegang tot de tuin, die diverse gezellige zithoeken en een luxe verwarm baar zwembad heeft, perfect voor warme zomerdagen.
Aan het einde van de tuin bevindt zich een schuur, verdeeld in drie ruimtes die naar wens kunnen dienen als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag.

Locatie:
De locatie is ideaal, op loopafstand van het gezellige centrum van Driebergen-Rijsenburg, waar diverse winkels, restaurants en terrasjes te vinden zijn. Het nabijgelegen bos biedt mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen naar de A12 en station Driebergen-Zeist, waardoor het openbaar vervoer en de bereikbaarheid top zijn.

Bijzonderheden:
• 23 zonnepanelen (Phonor Solar 405 – 2023), ook ten behoeve van het zwembad;
• Nieuwe cv-ketel (2023), voorbereid op hybride warmtepomp;
• 4 airconditioningunits (2024), die ook kunnen verwarmen;
• Vloerisolatie en vloerverwarming;
• Geïsoleerde buitenmuren
• Vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat geplaatst in (2024).
• Groepenkast vervangen in (2023)
• Houtkachel is geplaatst in (2022).
• Badkamerradiator (handdoeken) is vervangen in (2023).