Bram Dolywaard 8 Odijk

Royale vrijstaande woning met tuin aan de Bram Dolywaard in Odijk.

Deze sfeervolle vrijstaande woning ligt op een ruim perceel van 595 m² en biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en privacy. Met een praktische indeling en een tuin rondom, is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een veelzijdig huis in een rustige en groene omgeving. Met een slaap- en badkamer op de begane grond is het huis ook uitstekend geschikt als levensloopbestendige woning of een kantoor/werkruimte aan huis.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de woning via een ruime hal met trap naar de eerste verdieping en een separate toiletruimte. De hal biedt toegang tot de ruime L-vormige woonkamer die voorzien is van veel natuurlijk licht. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Via een schuifdeur is er direct toegang tot de zonnige tuin.

De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en opbergruimte.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Hier is ook de plek voor wasmachine en wasdroger en de toegang tot de voormalige garage, die nu is omgebouwd tot atelier. Deze kan eenvoudig weer worden aangepast naar een garage voor een auto.

Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een aangrenzende badkamer, die is uitgerust met bad, douche, toilet en een dubbele wastafel in een wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie flinke slaapkamers, één van deze slaapkamers is uitgerust met een grote inbouwkast en één heeft toegang tot een klein balkon.
Op de ruime overloop van de eerste verdieping vindt u de tweede badkamer, die is voorzien van een wastafel, toilet en douche.

Vliering:
Via een vlizotrap is er toegang tot de vliering, een grote praktische ruimte die ideaal is voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Deze vliering is op stahoogte

Buitenruimte:
Rondom de woning ligt een royale tuin die veel zon biedt. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, kinderen te laten spelen of om gezellig buiten te eten. De oprit biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s en leidt naar de garage, die met de woning is verbonden.

Ligging:
Deze woning ligt praktisch naast het prachtige Krommerijngebied en op loop/fietsafstand van het dorpscentrum van Odijk, waar winkels voor alle dagelijkse boodschappen ruimschoots voorhanden zijn. Weilanden, bossen, winkels, scholen, een dorpshuis en een uitgebreid medisch centrum met huisarts, psychotherapeut etc. liggen vlakbij. Ook zijn er verschillende sportfaciliteiten in de buurt, zoals een sporthal en mogelijkheden voor voetbal en tennis. Lagere scholen en kinderopvang zijn in Odijk zelf aanwezig. Voor de middelbare scholen zijn Zeist en ook Houten de meest voor de hand liggende plaatsen, waar bijna alle denkbare onderwijsvormen beschikbaar zijn.
De woning heeft een ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A12) en ligt op korte afstand van een bushalte met een directe verbinding naar Utrecht. Het NS-station Driebergen/Zeist is op 8 fietsminuten afstand. In 25 minuten fiets je naar het Utrecht Science Park (voorheen De Uithof), met onder andere de Universiteit, Hogeschool Utrecht en het UMC. De stadscentra van Utrecht en Zeist zijn eveneens goed bereikbaar per fiets. Net als de Zeisterbossen, die volop rust- en recreatiemogelijkheden bieden.

Bijzonderheden:
– energielabel C
– woonoppervlak 181m2
– ligging aan een autoluw woonplein
– ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en het woonplein
-Er is geen lijst van zaken en geen NVM -vragenlijst aanwezig; er wordt een zgn. ‘niet be-wonersclausule’ opgenomen in de koopovereenkomst;