Gerolaan 44 Zeist

In de geliefde wijk Valckenbosch ligt deze goed onderhouden en charmante half vrijstaande woning op een ruim perceel van 293 m2 met een woonoppervlak van 132m2. Het huis heeft het energielabel A. De woning beschikt naast een sfeervolle woonkamer over een fraaie, ruime hal en een lichte tuingerichte eetkeuken. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, een separate wc en een complete badkamer met douche, bad en wastafel op de 1e verdieping. Op de 2e verdieping is er nog een grote zolderkamer met dakkapel, dakraam en wastafel. Mede door de grote voorzolder is het mogelijk er meer slaapkamers te maken. De zonnige, weelderige achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een grote berging. De oprit is geschikt om op eigen terrein te parkeren en heeft een met de buren gedeelde carport.

Locatie:
De Gerolaan kenmerkt zich door een typische jarendertig-stijl. De wijk is in de jaren twintig en dertig van de vorige eeuw gebouwd en centraal gelegen tussen het centrum en de Zeister bossen. Daarnaast liggen het Waterwinpark en de fraai aangelegde Dieptetuin in de directe omgeving. Mede door deze ligging een heerlijke plek voor kinderen om in op te groeien. Uitvalswegen naar Utrecht en Amersfoort zijn goed bereikbaar net als diverse scholen en winkels voor dagelijkse boodschappen. In ca 20 minuten fiets je naar het “Utrecht Science Park” met o.a. de Universiteit Utrecht en het UMCU.

Indeling:
Entree met ruime hal, kelder, wc en trapopgang. Woonkamer met erker en toegang tot de tuin door openslaande deuren. Tuingerichte eetkeuken met deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met kastruimte, badkamer met douche, wastafel en toilet, twee ruime slaapkamers met vaste kasten waarvan een voorzien van balkon.

Tweede verdieping:
Met vaste trap te bereiken zolderverdieping met slaapkamer me diverse dakramen en bergruimte met daar de cv-ketel.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar van de woning 1935, woonoppervlak 132m2, inhoud 514m3 en gelegen op een perceel van 293m2; • In 2019 is de eetkeuken aan de achterzijde uitgebouwd;
• In de achtertuin staat een in verduurzaamd hout opgetrokken berging;
• Verwarming door een Remeha hybride warmtepomp, bouwjaar 2023 met als back-up een gasgestookte cv-combiketel van Remeha bouwjaar 2011, die ook warmwater levert, evenals een closed-in boiler in de keuken.
• De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en muur- en dakisolatie. Het huis heeft energielabel A en is door het plaatsen van zonnepanelen eenvoudig nog energiezuiniger te maken;
• Meetrapport en plattegronden zijn aanwezig;
• Oplevering in overleg.