Waterlooweg 13 Austerlitz

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en tuin met veel privacy.

Aan de rustige en groene Waterlooweg in het charmante dorp Austerlitz ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit, carport en vrijstaande garage. De woning biedt volop leefruimte, zowel binnen als buiten, en is ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige, dorpse omgeving met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin met oprit en carport betreed je de woning. In de hal bevinden zich het separate toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.
De lichte doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is ruim en biedt volop privacy. Dankzij de gunstige ligging noord-oosten kun je hier de hele dag genieten van de zon. De tuin beschikt over een achterom, een garage en een carport, waardoor je altijd over voldoende parkeerruimte beschikt.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien toegang tot een balkon, ideaal voor een rustig moment in de ochtendzon.
De ruime badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een ruime overloop met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er een vierde ruime slaapkamer, die ook uitstekend kan dienen als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

Locatie – wonen in het hart van de natuur
Austerlitz wordt niet voor niets de ‘parel van de Utrechtse Heuvelrug’ genoemd. Deze charmante woonplaats biedt een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Vanuit de woning loop je zó het bos in. Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en sportclubs zijn aanwezig in het dorp. De nabijgelegen plaatsen Zeist, Driebergen en Doorn zijn snel bereikbaar, net als uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en de A12.

Bijzonderheden:
-Energielabel D
-Er is geen lijst van zaken en geen NVM -vragenlijst aanwezig; er wordt een zgn. ‘niet be-wonersclausule’ opgenomen in de koopovereenkomst;