Werdorperwaard 29 Odijk

Bent u op zoek naar een ruime en veelzijdige (geschakelde) vrijstaande woning met de mogelijkheid om op de begane grond te werken of te slapen? Dan is deze sfeervolle woning, gelegen aan een rustige straat aan de rand van Odijk, absoluut een bezichtiging waard!
De woning heeft een perceeloppervlakte van 385 m2 en een woonoppervlakte van 122 m2. Door zn. indeling biedt deze woning ideale kansen voor diverse woonwensen zoals een grote werkkamer of een slaap- en badkamer op de begane grond. Daarnaast bevinden zich diverse faciliteiten zoals winkels, lagere scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree treft u een ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een separaat toilet. De lichte keuken met eethoek bevindt zich aan de voorzijde. De ruime zithoek aan de achterzijde van de woning biedt uitzicht op de groene tuin. Dankzij de grote schuifpui geniet u van een optimale verbinding met deze tuin, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel.

Een extra pluspunt van de woning is de aangrenzende slaap- of werkkamer op de begane grond. Vanuit deze ruimte heeft u tevens directe toegang tot de garage, waardoor er diverse gebruiksmogelijkheden ontstaan. De combinatie van de garage en de slaap-/werkkamer maakt deze woning uitermate geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis. Daarnaast biedt de garage mogelijkheden om de slaapkamer uit te breiden of een badkamer toe te voegen.

De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is te bereiken via zowel de schuifpui als de zijtuin/achterom. De tuin beschikt over een sfeervolle vijver en diverse zitplekken, waar u heerlijk kunt genieten van rust en groen.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, een praktische wasruimte, en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een wastafel, wat zorgt voor extra comfort. De eerste royale slaapkamer vind je aan de voorzijde. De ander twee slaapkamers vind je aan de achterzijde. In de wasruimte zijn de aansluitingen voor een wasmachine en droger, en hier is tevens de Cv-ketel geplaatst.

Tweede verdieping:
De ruime zolder biedt volop mogelijkheden voor opslag en is bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij de aanwezigheid van twee ramen is er voldoende daglicht, wat deze ruimte veelzijdig inzetbaar maakt.

Ligging:
Odijk ligt midden in het land, net onder de rook van Zeist en Utrecht. De woning is in een kindvriendelijke woonomgeving gelegen, zo is de kinderboerdij zeer dichtbij. Op loopafstand van de winkels van het gezellige dorpscentrum, openbaar vervoer, scholen, speeltuinen en vele sportaccommodaties. Op fietsafstand liggen onder andere het NS-station van Driebergen/Zeist, Utrecht Science Park “De Uithof” met daarop gevestigd o.a. de Universiteit Utrecht en het Universitair Medisch Centrum Utrecht. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27 en A28.

Bijzonderheden:

-Energielabel C
-Er wordt een niet bewonersclausule opgenomen en er is geen NVM-vragenlijst of lijst van zaken aanwezig.
-Rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk.
– Dicht bij fraai wandelgebied langs de Krommerijn.
– Op nog geen 10 min fietsen van het NS-station Driebergen/Zeist gelegen.
-Dak van de garage is vernieuwd in 2024
-Cv-Ketel is uit 2024